今年国庆楼市怎么样,国庆假期新房销售同比降超三成

2022-10-08 21:43 · 小编
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9月,各地持续完善楼市调控工具箱,政策优化节奏有所加快,据中指监测,9月政策发布频次较7-8月大幅提升,热点城市加大政策优化力度,9月末,央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策,多城下调房贷利率,财政部发布换房可享个税退税优惠政策。


在9月底中央多项利好政策推动下,市场信心有所修复,叠加国庆期间企业加大营销力度,重点城市市场活跃度有所提升,市场整体表现符合预期。根据部分企业反馈,今年国庆期间,到访量较平日增加,特别是大城市销售略有恢复,但不同城市、不同项目分化明显。


从主要城市网签数据来看,国庆期间,受部分城市疫情管控、网签数据存在滞后性等因素影响,代表城市市场成交面积同比降幅仍较大,预计后续数据表现或有好转。


国庆假期代表城市新房成交规模同比下降超三成,市场仍处于缓慢修复阶段


表:2022年国庆假期(10.1-10.7)代表城市新建商品住宅成交情况


注:北京2021年国庆假期成交数据剔除恒大两个集中网签项目;总计中较2019-2021年国庆假期日均成交面积变化不含成都、南充

数据来源:中指数据CREIS


根据中指监测数据,2022年国庆假期期间(10月1日-10月7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合企业反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复。


典型城市


北京:


国庆假期,北京新房市场保持一定热度。一方面作为传统楼市销售旺季,房企紧抓营销周期吸引客户看房,促进成交。另一方面假期出京相对不便,不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显,优质楼盘售楼处相对热闹,看盘者相对较多,而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。


整体来看,北京新房和二手房市场整体在逐步回暖,楼市企稳,购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来,大量新盘集中入市,其中不乏热盘,楼市认购数据相对较好,对市场预期有带动作用,但网签备案数据有一定延迟,导致成交数据降幅较大。


深圳:


国庆假期开发商推货节奏明显加快,多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看,假期期间多个楼盘现场人气明显回暖,与节前中央楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看,市场分化明显,部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好,但整体楼盘成交去化一般。


广州:


国庆期间开发商推货较为积极,有超30个楼盘有营销动作,以项目加推及促销活动占据多数,多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动。从现场人气来看,主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好,去化率超过80%,其余新开盘及加推项目整体去化一般。


杭州:


国庆假期,因不动产登记系统升级,杭州暂停摇号报名登记。仅前两天有主城2个项目摇号,中签率分别为45.49%和66.67%,整体热度尚可。其余项目多集中国庆之后摇号开盘。国庆期间楼盘多举办活动以达到蓄客目的。假期楼市整体表现一般,供需两端积极性均不高。但不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引了一波购房者。


成都:


国庆期间无新批预售项目,新开盘项目一个,在售项目打折促销、开展各种活动力度较大,据不完全统计,国庆期间成都有超60个项目推出优惠活动,但需求端表现不如往年积极,楼盘到访量并未出现明显增长。8、9月高温限电、疫情管控对市场节奏造成了很大扰动,9月下半月复工后成交量同比降幅仍较大,市场尚处于修复阶段。


苏州:


国庆期间看房人数有显著增长,多个售楼处推出优惠活动,特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方式层出不穷,消费者购房情绪得到一定调动,但近几个月苏州购房政策有所变动,购房者仍多持观望态度,政策稳预期效果仍需时间兑现。


南京:


国庆长假期间,南京商品住宅累计认购2000套左右,与前两周数据相比,南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间,借助政策的优惠和房企的让利,市场整体表现尚可,项目到访量增多。


青岛:


9月份楼市利好政策频出,包括放松限购、非限购区域认贷不认房、公积金利率下降等,在多项利好带动下,多数开发商紧抓国庆节点顺势推新加速去化,包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活动,同时推出科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验游戏,吸引更多人流。同时受疫情影响留在本地的人数增加,楼盘人气相应有所提升,市场热度出现回温迹象,但成交转化率仍有待观察。


武汉:


国庆期间,武汉市商品住宅合计成交472套,仅1号当天成交过百套,合计5.66万方,较去年国庆同期下滑36%,“银十”开局表现不佳。尽管国庆期间武汉市在政策端出现商贷和公积金利率下调、二套房首付下降、公积金贷款额度提高、住房换购退税等利好,房企也保持了较高的营销折扣力度,但需求端入市仍保持谨慎,加上从5号开始武汉市及湖北省多地方县市再次发生疫情,区域管控趋严,对需求端短期入市产生了较大不利影响,政策端的持续放宽对市场的真实影响还需时间观察。


郑州:


2022年郑州国庆小长假楼市整体表现不及往年水平,多数楼盘通过降价进行项目促销。改善项目到访量与成交量呈现回升态势,而刚需项目到访量与成交量表现不佳,整体来看郑州房地产市场依旧处于筑底阶段。


重庆:


节前房企积极为国庆备货,多项目集中备案。部分项目以价换量,加大优惠力度促成交,叠加秋交会优惠,当前购房环境优惠力度较大。从成交来看,来访量上涨两到三成,成交热度有所上升,但同比仍延续下降趋势。


西安:


国庆期间,西安疫情反复,未见大规模集中开盘,仅国庆前个别登记楼盘自行平销,部分项目去化率仅三成,多个区域普遍进入促销模式,多家房企打出“特价房、打折促销、85折钜惠”等,但市场反馈有限,观望情绪仍较浓重。


短期市场预判


9月底,央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策,根据媒体报道,广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策,广东清远首套房贷利率最低可至3.7%,阳江可至3.9%,云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限;山东济宁下限降至3.95%,青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。


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